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第697部分（第1页）

1211。　内忧外患

“之前老韩……”

万德集团东北地区的负责人姓韩，之前和曙光建设的接触，都是他负责的。

王万德说道：“之前老韩和你们接触的时候，和你们应该提起过，用我们万德集团的股份，来作为你们建设的费用，相抵消。一旦你们完成对我们三座万德广场的重建，那么你们将会成为我们万德集团的股东，考虑到现在我们在全国范围内已经陆续修建了十几个万德广场，在建的还有十几个，以及你们承建的这几个万德广场所在的位置，我们再度进行重新的评估，最后我们通过董事会决定，把你们入股万德集团的股份，定格在百分之五。”

老王说这话的时候满脸的严肃，好像已经做出了很多让步，而这边李逸帆心里却是在破口大骂，特么的果然是个老狐狸。

不懂行的人，一旦和别人聊天的时候提起那万德广场，肯定都会认为那是个高大上的地方，毕竟万德广场修建的一般都很讲究，作为新一代的商场，他集合了很多元素，是个休闲娱乐的好去处。

所以很多人一想起这样的商场，肯定都会认为这样的广场肯定是投资不小，可是真的是这样吗？

其实只要是参与过这种项目建设的人就会知道，其实根本就不是那么回事。

这万德广场的投资建设，其实根本没有别人想象的那么贵。

除了在京城等几座城市，万德广场拿到的建设地块是好地段，花费不小之外。他们在其他城市兴建万德广场的地方。其实都不咋样。而且拿地的价钱，根本就不贵。

至于建设那就更别说了，完全就是空手套白狼的一套，工程分包，让开发商出资垫款，卡严了质量关，然后用地皮从银行贷款，来偿还开发商的资金。

这样等到最后。他们根本就不用花多少钱就能把广场建起来，然后再卖出去。

一块不太起眼的地，拿下建成，把这块区域炒热，然后在卖出去，赚翻的只有他们万德集团。

人家玩的就是资本运作。

可能很多人不信，然后会问，怎么可能，他们拿地怎么可能会便宜呢！

其实这些人忽略了一件事情，那就是万德集团开发的并不是大家说熟悉的那种商品房。他们开发的是一个商圈，是一个理念。

房地产商开发商品房。住宅小区，政府当然在买地皮的时候，好狠狠的剐你一刀，但是如果你开发的是商圈，是商业中心，那你当政府是傻瓜吗？

他们当然巴不得你来呢，怎么会给你增加费用？他们反而会以极低的价格，把土地转让给你，让你过来开发。

尤其是万德这样已经成名的商业集团，他们巴不得你过来，开发新的商业中心，把这一片区域的地皮概念给炒热，这样一来，就会带动周边地皮的价值，他们光是靠买周边的地皮就足够捞了。

所以你说他们怎么会在卖地给万德集团的时候要高价？

要知道，如果万德集团不来这块地区搞商业中心，那么这块地的价格，也就是这么多，怎么升，都不会升的太高，要么就是上升的非常缓慢，就算当地政府想拿这块地来做文章，也做不出来。

所以他们巴不得万德集团去他们那里搞商业中心呢。

这其中最典型的例子，就是浦海的万德广场，众所周知浦海的第一家万德广场是在哪里？

很多人了解的话，都知道是在五角场，了解五角场的人，一提到这地方，首先能想起的是啥？

提篮桥监狱！

出了这个民国时期的‘著名’景点之外，大家还能想起啥？啥也想不起来，哪里在没有万德广场之前，就是一片平@民@窟！

结果呢，等万德集团到哪里拿了地，开发出来万德广场，再把北浦海商业中心的理念炒热之后，你在看看，哪里的地价，就跟坐火箭一般的直奔天际。

10年的时候过两万一平方，14年的时候，就不知道是多少万喽！

你说这样一来，当地的政府，在万德集团拿地的时候，敢和万德集团要高价？

如果你旅游的时候，到过一些国内其他的大城市，你在看看，那些万德广场选择建设的都是什么地方？

都是一些城市新兴的开发区，或者是XX新区，真正在城市中心的核定地段的其实真的没有几家。

地方政府靠万德集团炒热人气，而万德集团则是地价拿地，玩空手道，并且接着国内人口城市化的这个机遇，迅速的成为了国内商业地产领域的霸主。

现在王万德和李逸帆说，按照地价和建设费用的评估，可以把他们建设三座万德广场折算成股价，给他们作价百分之五，你说李逸帆如何能不苦笑？

你们万德广场，真的开发建设其实根本都没多少成本，而且一路都是在玩空手道而已，可是我们如果真的承建了你们的项目，一盖就是三座，这可是要砸进去七八个亿，到十个亿的真金白银。

可是你们就给我们百分之五的股份，老王你也太会算计了吧！

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