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第9部分（第2页）

第四步：借款申请人在相关合同上签字。

借款申请人根据电话通知的面签时间，持住房公积金贷款面签所需材料到贷款经办部门办理签字手续，对于需要缴纳评估费及担保费的借款申请人需先到指定柜台缴纳费用并领取发票。。　最好的txt下载网

申请贷款（4）

借款申请人及共同申请人、抵押人、出质人在贷款经办部门工作人员的指导下完成借款合同等相关合同单据的签字手续。

第五步：银行放款。

借款申请人等待银行放款后到银行领取借款人相关合同单据。

第六步：按月还款。

借款申请人按照借款合同的约定，按月进行贷款的偿还。

申请公积金贷款流程图

（3）申请住房公积金贷款可能涉及的费用

申请住房公积金贷款主要涉及两笔费用：

评估费

借款人所购住房为商品房、二手房及贷款受理机构认定的其他需要评估的房屋的，必须提供管理中心认可的具有资质的评估机构出具的房屋评估报告，需要向评估机构交纳评估费。

收费标准：以北京为例，按抵押物评估价值的3‰收取评估费，最低收费300元，最高收费1500元。

担保服务费

借款申请人申请住房公积金贷款，必须提供管理中心认可的担保方式。

目前北京市住房贷款担保中心提供连带责任保证担保和其他担保方式（抵押担保、质押担保等）。由担保中心提供担保的，应向担保中心交纳担保服务费。担保服务费收费标准调整为按贷款额的5‰收取（最低收费300元）。具体情况咨询当地相关部门。

（4）申请住房公积金贷款应准备的资料

不同类型的公积金的受理原则不一样。购房者在申请公积金前一定要向当地的住房公积金管理中心咨询自己的公积金向哪儿可以申请。

如何办理组合贷款

（1）贷款条件：即同时符合商业贷款和公积金贷款条件。

（2）贷款额度：总贷款额度不得超过房价总价的80％。具体额度计算按住房公积金个人购房贷款和个人住房商业性贷款分别计算。

（3）贷款流程：组合贷款采取双方并行审核的原则。个人申请住房组合贷款手续时，可以向公积金中心或中心委托的银行组合贷款经办支行申请，借款申请人只需在初审时将公积金贷款同商贷所需资料按要求一并提交，公积金中心同银行双方同时审核，审核通过后分别通知借款申请人进行面签手续，面签手续办理完毕即可等待银行放款。

组合贷款中应尽量先申请公积金贷款，因为公积金贷款利率优惠，付息负担轻一些。

如何还款

两种常见的还款方式比较

在第一章中，我们提到了两种主要的还款方式：等额本息还款法和等额本金还款法。这里，乐居工作室将进行更详尽的介绍。

等额本息还款法是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息），这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

等额本金还款法是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。

两种还款方式的差异主要体现在以下几个方面：

（1）计算方法不同

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